10時~19TEL03-6380-4411

19時~10TEL03-4577-8355

※夜間お電話時は「ゼロヘヤのLPを見ました」とお伝えください

メールでのお問い合わせ
​

不動産売買をご検討のオーナー様

他社と比較してください これだけ違いが出てきます

パターン①
売主様の売買代金
5,000万円
仲介手数料 無料
最大171.6万円お得
パターン②
売主様の売買代金
10,000万円
仲介手数料 無料
最大336.6万円お得
A不動産会社 B不動産会社 C不動産会社
5,000万円 5,000万円 5,000万円
3.3%+6.6万円
-171.6万円
2.2%+6.6万円
-116.6万円
1.1%+6.6万円
-61.6万円
10,000万円 10,000万円 10,000万円
3.3%+6.6万円
-336.6万円
2.2%+6.6万円
-226.6万円
1.1%+6.6万円
-116.6万円
パターン①
売主様の売買代金
5,000万円
仲介手数料 無料
最大171.6万円お得
パターン②
売主様の売買代金
10,000万円
仲介手数料 無料
最大336.6万円お得
不動産会社名 A不動産会社 B不動産会社 C不動産会社
パターン①
売主様の売買代金
5,000万円 5,000万円 5,000万円
仲介手数料 3.3%+6.6万円
-171.6万円
2.2%+6.6万円
-116.6万円
1.1%+6.6万円
-61.6万円
パターン②
売主様の売買代金
10,000万円 10,000万円 10,000万円
仲介手数料 3.3%+6.6万円
-336.6万円
2.2%+6.6万円
-226.6万円
1.1%+6.6万円
-116.6万円

※上記金額は税込表記です。

他の不動産会社様とは集客力が違います 他の不動産会社様とは集客力が違います

  • 「家売るオンナ」の番組宣伝

    当社代表が「家売るオンナ」の番組宣伝で
    「家売るオトコ」として紹介されました。

  • ミッツ・マングローブ様

    ミッツ・マングローブ様

  • チョコレートプラネット様、フワちゃん様

    チョコレートプラネット様
    フワちゃん様

  • ロッチ様、ドクターコパ様、窪真理様

    ロッチ様、ドクターコパ様、窪真理様

  • みやぞん様

    みやぞん様

  • EXIT兼近様、りんたろー様、阿部祐二・桃子様

    EXIT兼近様・りんたろー様
    阿部祐二・桃子様

  • 渡辺美奈代様、矢島愛弥様

    渡辺美奈代様
    矢島愛弥様

  • サンドウィッチマン 富澤様

    サンドウィッチマン 富澤様

  • ロッチ 中岡様

    ロッチ 中岡様

  • タカアンドトシ タカ様

    タカアンドトシ タカ様

月間約10万人が訪れる
【ゼロヘヤ】!
圧倒的な集客力と情報量で
売却をサポートします!

不動産売却の流れ

初めて募集依頼のオーナー様

不動産会社に売却相談

不動産会社に売却相談

不動産会社に売却相談
売却の相談をする際に用意しておくと、売却価格査定がスムーズになる書類。
※全てが揃っている必要はありません。
  • 本人確認書類(免許証、マイナンバーカードなど)
  • 不動産登記事項証明書
  • 間取り図、建物図面など
  • 購入時の契約書類
  • 固定資産納税通知書
  • 重要事項調査報告書や管理規約(マンションの場合)
  • 確定測量図、境界確認書など(土地や戸建)
  • 検査済み証、建築確認済み証(戸建て)
媒介契約の締結

媒介契約の締結

不動産会社に売却相談
売却を任せたい不動産会社が決まったら、いずれかの媒介契約を不動産会社と締結します。
  • A.専属専任媒介
  • B.専任媒介契約
  • C.一般媒介契約
売却活動スタート

売却活動スタート

不動産会社に売却相談
  • 売り出し価格を最終決定し、売却活動開始
  • 空室、居住中にかかわらず、室内は綺麗にして内見に来る人からの印象を良くする
  • 購入申し込みを待つ
  • 数ヶ月経っても問い合わせや内見が無い場合、売却価格を見直す
  • 購入希望者からの交渉条件を検討する
売買契約の締結

売買契約の締結

不動産会社に売却相談
  • 購入希望者との条件のすり合わせが済んだら、売買契約を締結
  • 重要事項説明書、契約書の内容を確認し、買主から手付金を受領
  • 契約書類に署名捺印
  • 不動産会社に仲介手数料半金を支払う(他社仲介の場合)

必要なもの

  • 本人確認書類
  • 印鑑
  • 収入印紙
  • 仲介手数料半金
決済・物件の引渡し

決済・物件の引渡し

不動産会社に売却相談
  • 決済日までの準備
  • 買主がローンを借り入れる場合は、本審査の結果を待って、決済日の調整
  • 買主がローンを借り入れない場合は、売買契約時に決済日の調整
  • 売主にローンが残っている場合は、借入している銀行に決済日の報告
  • 決済日の手続き
  • 売却代残金の受領
  • 固都税の精算
  • 所有権移転登記にかかる費用の支払いと申請依頼
  • 買主へ鍵一式と重要書類の引渡し
  • 不動産会社に仲介手数料残金を支払う(他社仲介の場合)

必要なもの

  • 固定資産税納付書
  • 登記識別情報
  • 本人確認書類
  • 住民票
  • 印鑑証明
  • 実印
  • 登記費用
  • 仲介手数料残金
  • 売却物件に付随する重要書類と鍵

よくある質問

  • 売却の相談をする際に必要なものはありますか?

    まずはお気軽にご相談にお越しいただけたらと思います。
    【あるとよりスムーズなもの】
    ・建物の図面や土地の測量図面
    ・分譲時パンフレット
    ・登記済証(権利証)や登記識別情報

  • 売却時にかかる費用はどれくらいでしょうか?

    仲介手数料=通常は(売買価格×3%+6万円)+消費税(売買価格400万円超の場合)ですが、弊社は最大無料でお受けいたします。
    司法書士報酬料と印紙代、ローン一括返済にかかる手数料=5,000円~6万円程度。
    売却後にかかるものとして、譲渡所得税・住民税(不動産を売却して得た利益に対してかかる税金)があります。
    ※不動産の個々の事情により、その他諸々の費用が生じることもあります。

  • ローンが残っているのですが、いくらくらいで売れるのでしょうか?

    市場の相場を参考に査定価格をお出ししておりますが、その上でお客様のご希望価格をお客様自身で決められるケースが多いです。都度ご相談にのりますのでご安心ください。

  • 今現在住んでいるのですが、その状態で売却をお願いすることはできますか?

    大丈夫です。ほとんどの方が住みながら売却を進めています。ただし、ご購入を検討されているお客様がいらっしゃった場合には、ご成約率を高める為にもお部屋の中をご案内させていただくことがございます。弊社スタッフが立ち会いますので、その際にはご協力をお願いできますと幸いです。

  • 売却賃貸か悩んでいます。

    売却するか賃貸に出すかは、お客様のライフプランによって変わります。詳しくお話をお伺いした上で最適なご提案をさせていただきます。

  • 一般的にどれくらい期間で売却できますか?

    ご相談からお引き渡しまで、約3ヶ月から6ヶ月間が目安とされています。立地や物件によっては多くの時間を要する場合もありますが、その際にも最適なご提案をしております。また、売買契約締結後、残代金の授受・引き渡しまでは、約1ヶ月から2ヶ月半くらいかかります。

ゼロヘヤに売買を任せたオーナー様の声

いい条件で売却できた。 売主A

仲介手数料が無料ということもありこちらの不動産会社に依頼し、いい条件で売却できました。売買だけでなく賃貸仲介も得意としている会社ということもあり専門知識と経験により、市場価値を正確に把握し、最適な価格で売却することができました。売却プロセスもスムーズに進み、納得のいく結果を得ることができたことに感謝しています。

大手不動産ではないフットワークの良さで心地よいやり取りでした。 売主B

大手不動産ではなくこちらの不動産会社を選んだ理由は、大手不動産にはないフットワークの軽さと対応いただけるエリアの広さ、臨機応変な対応の良さです。私の要望や状況に素早く対応してくれ、不動産取引をスムーズに進めることができました。中小企業ならではの迅速なアプローチに感謝しています。

芸能関係者の利用やTV出演も多いため、安心して任せられると思い、依頼しました。売主C

今住んでいるマンションを急遽売却しなくてはならなくなり、どこに依頼しようかと悩んでいました。その際に芸能関係者の利用も多いという情報を聞き、こちらの不動産会社に依頼してみました。芸能関係者にも信頼される不動産会社としてプライバシーに対する配慮と確かな取引実績が安心感をもたらしてくれ、不動産を任せることができました。

地域に精通している不動産会社でした。売主D

主要ターミナル駅である新宿、渋谷、池袋に店舗を持つ不動産会社で地域に密着した不動産会社で地域の市場動向やニーズを理解している点が大きな魅力で、私のマンションの魅了を最大限にアピールしていただけました。的確なアドバイスと効果的な販売戦略で早急売却ができましたので感謝しています。

年中無休24時間電話対応 03-4577-8355 メールでのご相談 お問い合わせはこちら